Před mnoha lety jste si koupili menší byt a užívali jste jej společně s partnerem nebo partnerkou. Jakmile se vaše rodina rozrostla o další členy domácnosti, bylo třeba vyřešit rychle otázku bydlení a zakoupit si prostornější byt. Začali jste pátrat po tom, jak prodat byt, který je zatížený hypotečním úvěrem. Nebylo to vůbec snadné. Předně bylo nutné získat souhlas banky s prodejem nemovitosti a pak zjistit, jakým způsobem bude uhrazena zbývající dlužná částka. Bylo možné ji zaplatit z vašeho účtu nebo z účtu kupujícího. V obou uvedených případech nebyl problém s předčasným splacením úvěru, to bylo samozřejmě možné, ale problém nastal s výší poplatků, které bylo třeba uhradit.
Kdy bylo možné splatit úvěr předčasně
Podle typu úvěrové smlouvy a konkrétních podmínek vám banka mohla naúčtovat opravdu závratné částky jako sankce za předčasné splacení úvěru. Bez poplatků jste mohli splatit jen některé typy úvěrů, které měly možnost mimořádného splácení zakotveno přímo ve smlouvě. Byly to například překlenovací úvěry ze stavebního spoření. Sankcím jste se mohli vyhnout jen v době, kdy vám končila lhůta fixace. Bylo třeba však začít jednat o splacení úvěru už několik měsíců před koncem fixačního období.
Předčasné splacení při prodeji nemovitosti
Pokud uzavíráte smlouvu o hypotečním úvěru podle nových podmínek, můžete prodat nemovitost snadněji. Prodej nemovitosti znamená že celou výši úvěru můžete zaplatit kdykoliv a banka vám může naúčtovat pouze účelně vynaložené náklady. Ty mohou představovat například administrativní náklady na zpracování nebo úroky za vlastní mezibankovní půjčky. Výška takových nákladů může být vyčíslena na maximálně jedno procento z předčasně splacené částky a nesmí přesáhnout padesát tisíc korun. Změny se týkají úvěrů sjednaných jako nový úvěr po uvedení zákona v platnost a často také úvěrů, kterým bude končit fixační období po tomto datu.